我昨天通过太平洋房产和九亭的一套房子房主签了一份二手房交易黄皮合同-开心法人

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我昨天通过太平洋房产和九亭的一套房子房主签了一份二手房交易黄皮合同

我昨天通过太平洋房产和九亭的一套房子房主签了一份二手房交易黄皮合同我昨天通过太平洋房产和九亭的一套房子房主签了一份二手房交易黄皮合同，但是房子是他和她母亲的，他母亲不到，他代签的，这有效吗？还有他的房子是自己顶楼搭建的一套房子，我和他房屋交易后，这搭建的房子城管会不会要我拆了？？合同上写的所有装修和设施在交易是不变动，但我怕过户后城管会让我把自己搭建部分拆除，因为这问题，现在不想买了，算违约吗

2018-11-05 22:30 简单刘（上海－松江区）已有 10 位律师回答

1 毕丽荣律师电话：13049633889 2018-11-05 22:37

这是可以按照合同的约定来履行的

2 徐荣康律师电话：15021871079 2018-11-05 22:44

可以起诉解决的

3 王可红律师电话：13162972268 2018-11-06 00:09

你好，无非法合理的理由不能退定金的

4 王玉君律师 2018-11-06 00:21

过户时必须要拆除违章的。

5 王珂律师 2018-11-06 00:43

合同有效，但她母亲不到场你无法完成后续交易过户环节，建议让她母亲补签字后共同办理过户。自行搭建的违章建筑是会被责令拆除的。你现在为此不同意继续履行，算违约，对你不利

6 张向锋律师 2018-11-06 10:58

1、他代签合同需要有其母亲授权委托书。

2、你有权要求对方过户前恢复房屋原状。

3、对方不恢复，你可起诉解除合同。

4、若需要帮助，可来电或当面咨询。

7 尤辰荣律师 2018-11-06 11:12

合同有效。如果不能履行的情况下，守约方可以追加违约方的违约责任。

8 颜培卿律师 2018-11-06 11:17

合同有效，如你不想购买，属于你违约（违章搭建一般在过户时要拆除）

9 姚艳艳律师 2018-11-06 16:55

是违章建筑，城管发现是有权拆除的。你买房子就应该知道这个问题，所以合同有效的，如果她母亲授权给他，他是有权签字的。

10 李军律师 2018-11-07 14:47

有效的。
违章要拆的。
不买算违约。