房屋遗产继承 96年奶奶的房子转让给父亲，奶奶居住到现在，04年父亲去世，而且落下一部分债务，本人当时10岁，由母亲抚养至今，房产证是我父亲的名字，但是我和母亲住在父亲单位分的12个平方的房子里，而且也有房产证，也是父亲的名字，奶奶现在病了，住在伯父家，然而母亲没有能力和时间赡养奶奶，（母亲开着烟酒小卖部）伯父想让奶奶把我父亲遗留的房子要回去，有可能吗？

房产以登记为准，如果登记是你父亲的，就是你父亲的，和你母亲是否赡养没关系

看是赠与，还是买卖。