离婚12年后房产分割 1998年结婚，婚房1996年男方首付并负责月供，月供在2002年7月左右供完。1999年女儿出生，2001年协议离婚，协议内容女儿归男方，家电家具归女方，未标明房产归属，男方父亲为产权证所有人，并在离婚期间出具赠与协议，将房产赠与给男方女儿。2001年离婚后男方一直居住在外，房产由女方居住。户口本户主为女方，男方父亲户口并不在该房产内，户口本与产权证均在女方处。现咨询：如男方现准备将该房产挂牌出售，女方不肯拿出户口本与产权证，是否可要求女方将户口迁出？如不迁出，是否可出售？如出售，需要哪些细节处理？出售后款项，该如何分配？（男方意见，房产首付30%，即使婚后房供属于夫妻共同房产，也只能对婚姻存系期间部分进行分割，即女方占70%部分的46%《大致》）谢谢！

可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。

可以起诉到法院

协商不成可以起诉到法院

1 户口问题只能协商解决，
2 可否出售取决于买方是否在意房子里有户口，
3 如果产权登记为男方一人，可以就婚姻存续期间的还贷及其增值部分分割

未分此房，仍是夫妻共有，需要二人一致同意才能出售。

只能协商解决户口迁出问题，可以出售房子里有户口的房子，如果产权登记为男方一人，女方可以就婚姻存续期间的还贷及其增值部分要求分割。可来电详细法律咨询。

可以要求女方 迁出户口。不迁出，可以影响房屋价格。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

可以起诉主张权利。

款项的分配由双方协商解决。
如协商不成，那么提起诉讼，由法院进行分割。

女方户口不迁，不影响房屋的买卖，但房屋的价值可能会受到影响。

现房屋的产权人仍为男方父亲，对男方在婚姻关系存续期间支付的月供部分女方因离婚已超过两年而超过了诉讼时效。男方父亲可以自由处理该房产，与户口无关（但买家要求迁出户口的除外），所得款项可以自己自由分配。