关于（商品房买卖合同）上名称更改 别人欠我40万，我保全了他按揭的房产，他已经还款10个月，法院判决首付执行到我的名下，双方同意无意见。现在到了执行阶段，准备还银行欠款后过户，现在发现（商品房买卖合同）被他私下抵押给第3人，第3人也保全了该房产，正在法院审理中，去房管办说5份（商品房买卖合同）都在才能更改，接下来我应该怎么办，如果不用（商品房买卖合同）还有其他的办法吗，银行也催，因为断供了.另外第3人保全审判决对我执行有什么影响。

你好，你要查清楚对方是什么时候把这房子抵押给第三方的，如果没有抵押登记， 抵押是无效的。那么，对方保全在你之后，需要先执行给你。建议委托律师协助。

由法院拍卖房产

由法院执行过户。