请问这样的合同有效吗？
请问这样的合同有效吗？ 您好！我想请教一个问题！房主A把房子卖给B，A和B签订了二年把房款还清，在没有还清之前（没有过户）与我签订租房协议10年！由于B在二年内没有还请房款，现在法院判B把房子还给A，请问您！我和B的租房协议有效？B现在没有能力赔偿违约金，我现在还想继续承租该房屋！请问我和B的合同有效？能继续承租给房屋？我有权把A追加成被告吗？谢谢您！
2012-12-25 15:48 139415……（辽宁－大连） 已有 6 位律师回答
1 李保忠律师 电话：13840508677 2012-12-25 16:18
个人粗浅的认为：此案不适用“买卖不破租赁”规则。A房屋所有权并未转移，B仅取得该房的使用权，因而其有权签订的租赁合同的租赁期限应为B有权处分的期限内。现B已经丧失房屋使用权，与你之间的租赁合同除获得A认可外，合同自然终止。你应向B主张权利。
2 张亮律师 电话：18604091120 2012-12-25 23:47
属于部分有效，不能要求继续履行合同。
3 110网律师 2012-12-25 15:58
个人粗浅的认为：此案不适用“买卖不破租赁”规则。A房屋所有权并未转移，B仅取得该房的使用权，因而其有权签订的租赁合同的租赁期限应为B有权处分的期限内。现B已经丧失房屋使用权，与你之间的租赁合同除获得A认可外，合同自然终止。你应向B主张权利。
4 110网律师 2012-12-25 16:01
你好：
从你讲述来看，不能适用买卖不破租赁的原则，由于产权未发生转移，b出租行为不能发生效力。
从你讲述来看，不能适用买卖不破租赁的原则，由于产权未发生转移，b出租行为不能发生效力。
5 孙新律师 2012-12-25 16:17
合同无效不可以继续租房！
6 110网律师 2012-12-25 18:53
要看具体情况
如需帮助，电话联系
如需帮助，电话联系