餐厅商铺合同到期，大房东近期改换物业公司管理，并提岀无理要求。 我是今年4月花了21万元转让费，在徐汇一条餐饮街上转来的一间做餐饮的商铺。花了10万元装修，并有个人独资企业的执照。因为是沿续了我上一家与大房东的原物业公司的合约，年底合约到期，按合约应提前通知续约问题。此时大房东在未有提前半年书面通知的情况下。在本月20日忽然书面告知要换一家物业公司管理这条餐饮街。在近日我们一起去新的物业公司接洽的时候。他们又提岀，只先续约一年。并要求我们整条街所有餐厅改变业态。整条餐饮街不准做餐饮。我该怎么办？

按照物业要求去做！

主要看你们原来的合同是怎么约定的，或者按照物业的要求做就是了。

首先要看你们之间的合同约定；

你的商铺系从上一家接手而来，故此你替代上一家与大房东形成权利义务关系（包括上一家与大房东之间合同约定的，以及根据法律应享有的）。请对照上一家与大房东的合同，作有利于自己的主张。如有疑问（包括以后有任何法律方面的困惑），请直接来电详询，本律师愿意提供帮助。

去街道了解是否有批文不允许做餐饮。再参照租房合同约定，看如果只能续约一年该如何向房东索赔挽回损失。

如果在合同期内，房东的物业公司要变更合同内容，造成你不能从事餐饮行业，那么你可以合同目的无法实现为由要求房东赔偿你的实际装修、经营损失。

建议携带合同当面咨询律师。若需帮助，可来电或预约当面咨询。