签订合同并贷款付了房款，近一年后开发商要求与业主解除合同，并保留追究逾期付款的违约责任 2017年4月买房并签订合同，由于备案、银行等多方面因素，10月才贷款成功，按合同约定，开发商应于2017年10月底交房，后由于逾期未交房，2018年7月部分业主起诉开发商，同时开发商不给参与起诉的业主换取全额发票，并对业主发出解除合同通知，原因是以约定买受人“必须在签订合同后7日内办理完毕按揭贷款手续”；约定如“买受人逾期时间超过15日，出卖人有权解除合同，同时买受人应向出卖人支付总房款10%违约金，…”，并保留追究的责任。
请问：1、开发商扣留购房发票的行为是否合理？
2、业主已完成付款责任，并已还款近一年，开发商现在是否还享有解除合同的权利？是否合理？
3、开发商这个购房合同是否属于利用格式条款，免除自身法定义务，加重购房者责任，排除购房人合法权利？

有无贷款约定

开发商行为不会得到法律支持，建议积极应诉。

建议你委托律师积极应诉。

开发商行为不会得到法律支持，建议积极应诉。

开发商反诉请求不一定能成立。

积极应诉