跪求各位律师详细解答
跪求各位律师详细解答 爷爷奶奶97年买了一套120平米的楼房，房产证是爷爷的名字，当时全款是9万元，大儿媳出资1.5万元。大儿媳手里有同年爷爷写的出资证明。
（大儿子88年去世留有一女，二儿子92年去世留有一女，老儿子和女儿健在）大儿媳一直同两位老人生活在一起，08年奶奶住院大儿媳在医院陪护直到奶奶去世。09年爷爷住院大儿媳在医院陪护直到健康出院。出院后爷爷觉得大儿媳对两位老人都尽心尽力照顾的很好，去房管局以买卖的形式把楼房过户到大儿媳名下。爷爷怕买卖不合法还写了一份声明（死后如果因此套楼房打官司，爷爷愿意把属于他的份额归大儿媳所有，有两个见证人签字。）2012年爷爷又住院1个月都是大儿媳一个人伺候的，一直到爷爷去世。爷爷的身后事也是大儿媳一个人料理的。爷爷生前老儿子还总去气老人和老人吵架。女儿偶尔来看望。奶奶没立遗嘱。
如果老儿子和女儿起诉
问题
1大儿媳也出资了，此套楼房属于家庭财产还是爷爷奶奶的夫妻共同财产？
2爷爷和大儿媳的买卖过户行为有效吗？09年当时没付款签了买卖协议，11年才通过银行转账给爷爷全款。
3如果买卖过户行为无效，爷爷写的声明法院能采纳吗？
4法院一般会怎么判呢？大儿媳（尽了主要的赡养义务）能做为第一顺序继承人，加上爷爷的声明，能分多少份额？
5已经过户给大儿媳，如果判有其他继承人的份额，该怎么办？
（大儿子88年去世留有一女，二儿子92年去世留有一女，老儿子和女儿健在）大儿媳一直同两位老人生活在一起，08年奶奶住院大儿媳在医院陪护直到奶奶去世。09年爷爷住院大儿媳在医院陪护直到健康出院。出院后爷爷觉得大儿媳对两位老人都尽心尽力照顾的很好，去房管局以买卖的形式把楼房过户到大儿媳名下。爷爷怕买卖不合法还写了一份声明（死后如果因此套楼房打官司，爷爷愿意把属于他的份额归大儿媳所有，有两个见证人签字。）2012年爷爷又住院1个月都是大儿媳一个人伺候的，一直到爷爷去世。爷爷的身后事也是大儿媳一个人料理的。爷爷生前老儿子还总去气老人和老人吵架。女儿偶尔来看望。奶奶没立遗嘱。
如果老儿子和女儿起诉
问题
1大儿媳也出资了，此套楼房属于家庭财产还是爷爷奶奶的夫妻共同财产？
2爷爷和大儿媳的买卖过户行为有效吗？09年当时没付款签了买卖协议，11年才通过银行转账给爷爷全款。
3如果买卖过户行为无效，爷爷写的声明法院能采纳吗？
4法院一般会怎么判呢？大儿媳（尽了主要的赡养义务）能做为第一顺序继承人，加上爷爷的声明，能分多少份额？
5已经过户给大儿媳，如果判有其他继承人的份额，该怎么办？
2012-12-21 15:33 787878……（北京－西城区） 已有 11 位律师回答
1 付玉阁律师 电话：13910429429 2012年12月21日 15时43分
1 楼房属于爷爷奶奶的共同财产。大儿媳的出资可以另行偿还。
2行为有效
3申明有效，相当于遗嘱。
4房产属于大儿媳的个人财产。其他财产没有遗嘱的，按照法定继承来平均确定。不能作为第一顺序继承人，但可以要求多分。
5过户后享有所有权 不属于被继承财产的组成部分。
2行为有效
3申明有效，相当于遗嘱。
4房产属于大儿媳的个人财产。其他财产没有遗嘱的，按照法定继承来平均确定。不能作为第一顺序继承人，但可以要求多分。
5过户后享有所有权 不属于被继承财产的组成部分。
2 张亮律师 电话：18604091120 2012-12-21 23:02
1、属于夫妻共同财产。
2、属于部分有效。
3、可以作为证据使用。
4、可以适当多分。
5、应当按现值补偿。
2、属于部分有效。
3、可以作为证据使用。
4、可以适当多分。
5、应当按现值补偿。
3 李建成律师 2012-12-21 15:35
您好， 过户是有效的。
4 110网律师 2012-12-21 15:56
你好，就你所说，房子已经以买卖的方式过户，房屋产权已登记为准，而且你爷爷也写了遗嘱也有当事人见证，法律规定有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定顺序继承，所以别的继承人如果诉讼很难被支持。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。
5 孙新律师 2012-12-21 15:56
就你所说，房子已经以买卖的方式过户，房屋产权已登记为准，而且你爷爷也写了遗嘱也有当事人见证，法律规定有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定顺序继承，所以别的继承人如果诉讼很难被支持。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。
6 常路律师 2012-12-21 16:58
您好
1 房屋以登记为准，楼房属于爷爷奶奶的共同财产，大儿媳的出资可以作为债权主张。
2 有效
3 可以作为证据使用；
4 房产属于大儿媳的个人财产；
5 不属于遗产。
1 房屋以登记为准，楼房属于爷爷奶奶的共同财产，大儿媳的出资可以作为债权主张。
2 有效
3 可以作为证据使用；
4 房产属于大儿媳的个人财产；
5 不属于遗产。
7 李同红律师 2012-12-21 17:37
房子已经以买卖的方式过户，房屋产权已登记为准， 过户是有效的。
8 孙新律师 2012-12-21 19:28
房子已经以买卖的方式过户，房屋产权已登记为准， 过户是有效的。
9 风志律师 2012-12-21 20:16
你好，详情可来电咨询。
10 陈晓云律师 2012-12-21 20:28
1、写在爷爷的名下，大儿媳虽有出资证明，但未约定有产权，房屋产权归爷奶。
2、爷奶共有财产，你爷个人单独买卖的，你奶可主张买卖无效，但你奶同意的除外。
3、如果无效，爷爷的声明仍有效，算遗嘱。
4、尽了主要赡养的，儿媳可作为第一顺序继承人。
2、爷奶共有财产，你爷个人单独买卖的，你奶可主张买卖无效，但你奶同意的除外。
3、如果无效，爷爷的声明仍有效，算遗嘱。
4、尽了主要赡养的，儿媳可作为第一顺序继承人。
11 赵江涛律师 2012-12-21 23:46
为得到详细的解答，可以来电咨询。