自然人之间买卖房屋 只有一个条子，是这样的：收到买方15万（总房价40万），其他款项待过户后再付清。具体房屋地点未写明，已交付，但现为买房母亲居住，后其母死，卖方想违约可以吗？未约定违约金。当时卖方产权为其母，现其母已死，至今仍未过户

可以起诉,要求支付剩余款项.

合同罪基础的3要件：标的 数量 合同主体  没有标的是不成立合同的，而且不能根据推定。
但可以要求退还不当得利 也可能可以请求缔约过失责任

视具体情况,关键是证据,有法律问题可持相关材料或致电详询杭州刘律师确定具体解决方案.

可以要求对方继续履行合同；
如果需要帮助可以联系；