对商品房预售合同有争议，而开发商拒不更改
对商品房预售合同有争议，而开发商拒不更改 12月1日已付首付款，8号去签合同，但合同内容让人很难接受：
1.之前说公摊是17%，后来改说不超过19%，但是现在合同上有20.88%，实际使用面积少好几个平方。
2.物业费之前说1.5元，现在合同写2元，且说没责任保障业主人身财产安全，仅有义务协助警察。
3.面积差异条款，开发商要按实际面积结算，而我们几个业主希望按3%条款。
我想请问，1.能不能就公摊变多要求开发商补偿？2.如果开发商强硬的不更改合同，是算谁违约？我们能不能拒签，得到全额退款以及未写入总房价的认筹的钱？
1.之前说公摊是17%，后来改说不超过19%，但是现在合同上有20.88%，实际使用面积少好几个平方。
2.物业费之前说1.5元，现在合同写2元，且说没责任保障业主人身财产安全，仅有义务协助警察。
3.面积差异条款，开发商要按实际面积结算，而我们几个业主希望按3%条款。
我想请问，1.能不能就公摊变多要求开发商补偿？2.如果开发商强硬的不更改合同，是算谁违约？我们能不能拒签，得到全额退款以及未写入总房价的认筹的钱？
2012-12-10 00:36 shelty（湖北－武汉） 已有 11 位律师回答
1 江珍来律师 2012-12-10 06:08
那就不签订合同！
2 110网律师 2012-12-10 08:37
都不违约，可以不签合同
3 110网律师 2012-12-10 09:40
协商不成 你不签订即可
4 110网律师 2012-12-10 10:17
合同条款不公平可以拒签
5 110网律师 2012-12-10 10:37
协议不成可以不签合同，但是需要注意你交首付款时是否签订意向书或其他协议，为维护你的合法权益，建议带书面材料当面咨询。
6 110网律师 2012-12-10 11:37
协商不成 你不签订即可
7 110网律师 2012-12-10 11:47
你可以收集证据证明对方才欺诈行为。
8 110网律师 2012-12-10 13:13
合同条款不公平可以拒签
9 110网律师 2012-12-10 15:20
你好，只要没有签订正式的商品房买卖合同（在规定的签订商品房买卖合同期限之内），都是有办法退回首付款和认筹金的。
但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退钱给购房者的。
协商不成，诉讼解决。本人处理过相同案件。
如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系
但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退钱给购房者的。
协商不成，诉讼解决。本人处理过相同案件。
如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系
10 陈晓云律师 2012-12-10 15:53
直接起诉
11 武昌陈哲律师 2012-12-10 18:00
带上合同咨询
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