出租方根本违约，解除了合同并赔偿了承租方损失。现在出租方以承租方装修（出租方律师催告函要求的装修） 出租方根本违约，解除了合同并赔偿了承租方损失。现在出租方以承租方装修（出租方律师催告函要求的装修），部分房屋的钥匙在承租方手里为由，要求承租方支付房租。违约原因是承租方后来发现出租的房屋没通过消防验收，而且出租方只给了承租方部分房屋让其装修（合同约定整体为茶楼），而且合同约定签订交房确认书作为交付的依据。现在想问，出租方可以要房租吗？装修的部分房屋没有经营使用。

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如出租方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

您好，协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。 　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。 　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

最好能带上合同面谈。

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
 法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
 第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如出租方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

您好，最好能带上合同面谈

您好，最好能带上合同面谈

你好！需要结合具体的案情等相关证据来分析，必要时建议委托律师介入

你好，需要结合合同约定的

按照合同约定的履行，建议您合同详情来电告知