房屋合同是否合法
房屋合同是否合法 我前几天在昌平沙河镇一销售廉租房处看到一份房屋租賃合同：房屋的租赁期限是40年，但是，因国家、法律的约束，是分二个时间段，二十年为一个时间段，我想知道这样的合同合法吗？还有如交了订金可以要回来吗？
2012-12-03 13:43 JILINS……（北京－昌平区） 已有 13 位律师回答
1 张亮律师 电话：18604091120 2012-12-03 23:17
合同有效。
2 赵亮律师 2012-12-03 13:47
房屋租赁期限最长为20年，合同违法无效，你可以要求退还定金。
3 孙新律师 2012-12-03 13:48
廉租房是不能转租的，廉租房住户若擅自将租住的廉租房转租，严重违反了廉租住房管理规定，会受到严肃处理。
依据相关管理办法，如果以虚报、瞒报廉租住房申请规定中相关信息等手段骗取廉租住房保障的，擅自对廉租住房进行装修和扩建、加建、改建、改变房屋结构或使用性质的，也将被取消住房保障资格，退出住房保障。
依据相关管理办法，如果以虚报、瞒报廉租住房申请规定中相关信息等手段骗取廉租住房保障的，擅自对廉租住房进行装修和扩建、加建、改建、改变房屋结构或使用性质的，也将被取消住房保障资格，退出住房保障。
4 胡爱军律师 2012-12-03 13:49
房屋租赁期限最长为20年，超过的无效，你可以要求退还定金。
5 陈晓云律师 2012-12-03 14:00
租赁期限最长不超过20年，到期后可续签，续租期限仍不得超过20年。
6 孙新律师 2012-12-03 14:00
廉租房是不能转租的，廉租房住户若擅自将租住的廉租房转租，严重违反了廉租住房管理规定，会受到严肃处理。
7 孙新律师 2012-12-03 14:05
廉租房是不可以转租的。
8 李同红律师 2012-12-03 14:15
房屋租赁期限最长为20年，超过的无效，你可以要求退还定金。
9 徐卫东律师 2012-12-03 14:41
首先，廉租房法律不允许转租。其次，房屋租赁期限最长为20年。因此，租赁合同无效
10 赵江涛律师 2012-12-03 15:26
房屋租赁期限最长为20年，超过的无效，你可以要求退还定金。
11 谢清海律师 2012-12-03 15:30
房屋租赁期限最长为20年，合同违法无效，你可以要求退还定金。
12 李建成律师 2012-12-03 18:29
合同无效
13 孙新律师 2012-12-03 19:31
房屋租赁超过20年期限的部分无效；可以要求返还定金，20年到期时可以续签。