租房合同未到期遇到老业主卖房的情况,在没有收到老业主的违约金的情况下,新业主要求1个月内入住 你好,我于今年和房屋业主(称老业主)签订了一年的租房合同,合同要到明年才到期。还在租房期间老业主又把房屋卖给了现在的新业主,目前房屋过户手续已经完成。老业主卖房只是短信说了一下房屋已经已经带租约卖了。我去卖房的中介看了合同,但实际的情况是没有带租约卖,只是在合同要求新业主支付一个月押金的违约金给我。但我们的租房合同已经约定,哪方违约,违约金是一个月押金加原租房中介费。但现在新、老业主不肯付违约金,而且新业主要求1个月内入住,不然他就强行入住。像这种情况我应该如何处理比较合适?
2012-12-02 16:46 ivanje……(广东-深圳) 已有 5 位律师回答
1 王林律师 电话:13463270151 2012-12-02 16:48
你好,无法协商,诉讼解决,买卖不破租赁,你有权利继续租赁
2 蒋艳超律师 电话:13720286680 2012-12-02 16:49
您好 您可以要求老业主支付违约金
3 110网律师 2012-12-02 17:28
租赁方有优先购买权,可以主张对方的买卖合同无效。这是一个办法。另外一个办法是买卖不破租赁,也就是房屋的买卖不影响你租赁合同的效力
4 110网律师律师 2012-12-02 17:52
可以继续主张租赁权
5 110网律师 2012-12-02 23:12
买卖不破租赁,你有权利继续租赁