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转租违约,违约后未入住,剩余租金足抵违约金,合同到期未办理交接,是否有后患?
转租违约,违约后未入住,剩余租金足抵违约金,合同到期未办理交接,是否有后患? 我租一房,由于某种原因转租他人,中介获知后私自赶走承租者并更换门锁,在未通知我且未与解约的前提下又租给他人,我剩余一个半月的房租和一个月押金一律未退。合同上明确,我转租违约续交2个月房租作为违约金,这样算来,中介应找我半月房租,鉴于中介非常蛮横无理,我未与之交涉解决。现在合同即将到期,是否到期即失效,我还需要与中介办理交接手续吗,不办的话会有什么风险和后患吗?
2012-07-31 17:23 yinian……(北京-朝阳区) 已有 12 位律师回答
1 张亮律师  电话:18604091120  2012-07-31 21:37
收集证据可以诉讼解决。
2 孙新律师  2012-07-31 17:39
可能会被起诉
3 赵亮律师  2012-07-31 17:44
合同到期后,双方不续签的自动解除,当然你最好与中介办理交接,签订相关违约金收取的协议,证明你已经承担违约责任即可。
4 孙新律师  2012-07-31 17:57
未经出租人同意转租,其有权解除合同,合同自解除时双方权利义务中止。
你未经其许可进行转租,你需要按照合同约定承担相应的违约责任,对于超过你违约责任的份额,你可以要求返还。
合同已经到期,双方权利义务已经终止,建议进行交接,并解决相应的纠纷。
5 常路律师  2012-07-31 18:45
您好,未经出租人同意转租,其有权解除合同,详情来电咨询。
6 孙新律师  2012-07-31 19:02
合同对转租的约定对双方是有约束力的。要看具体约定的内容。
7 李同红律师  2012-07-31 19:34
经出租人同意转租,其有权解除合同,合同自解除时双方权利义务中止,你需要承担违约则,最好是与中介办理交接手续。
8 赵江涛律师  2012-07-31 19:44
未经出租人同意转租,其有权解除合同
9 徐卫东律师  2012-07-31 20:15
建议进行交接
10 孙新律师  2012-07-31 20:37
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答
11 孙新律师  2012-07-31 21:08
你可以到法院起诉要求退还剩余租金。
12 孙新律师  2012-08-01 09:11
合同对转租的约定对双方是有约束力的。要看具体约定的内容。
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