夫妻单方出售婚后房产，异议登记等问题 情况：夫妻双方婚后财产，房本写的女方的名字，在男方不知情的情况下，签订了买卖合同，收取了定金。但据说还未过户。
问题1：我办理了异议登记后，如果女方同意加名的话，需要先撤销异议登记，24小时后再去办理加名手续。期间如何保证女方不反悔？需要签订什么样的协议，因为异议登记只能申请一次，如何防止女方假意同意加名，等我撤销之后不履行承诺的行为？
问题2：如果我起诉解决了所有权的问题，同时原合同认定无效。女方赔付的违约金是由她一方承担吧？
问题3：女方收取的定金已用于支付剩余房贷，比如说是20w定金全部用于还清房贷。这部分的钱，是否算为夫妻关系存续期间的共同支出，不会影响到将来离婚分房的比例吧？
题外话：首先谢谢各位律师的回答，以前作为一家人，从来没有关心过这些事情，都是凭信任，结果最近我才知道，登记房屋产权填表的时候，有一项是“是否登记为夫妻共同所有”，我爱人当时去办的，填的否。而我看到房本复印件下来只有她一个人名字的时候，她告诉我她也不知道怎么回事，反正是夫妻婚后财产，叫我不用担心。我也就没计较相信她了。现在看来是自己幼稚了。对方早有算计。我想说明的是，我没有想过要算计谁，只是要争取自己的权益，不想被人占了便宜还被当成傻瓜。
多谢大家

异议登记后，及时加名，为防止对方私自出卖，房产证你可以保管。20万属共同支出，房产属夫妻共同所有，不影响平均分割房产份额。

1、办理异议登记后，你们共同加名比较好。2、20万属共同支出，房产属夫妻共同所有，不影响分割份额。

如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

你好：可以起诉解决

建议办理异议登记后，你们共同加名。

可以与对方书面协议加名，并在异议登记后及时加名。

建议到律所详谈

您好
1 异议登记后，及时加名，；
2 20万属于共同支出，房产属夫妻共同所有，不影响平均分割房产份额；
3 详情来电咨询。

未经你同意的，一方擅自办成个人单独所有的，你有权办理异议登记，并起诉确权并加名 我的补充： 2012-12-01 08:44

20万定金用于房贷，属于共同还贷。

　　　您好：  
　　　还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
　　　如需代理，可以联系本律师。

1、你可以保存好房产证，以保证对方不能办理过户，只要对方不办理过户，你权益就有保障；
2、合同被确认未无效，不应当承担违约责任；应当承担缔约过失责任，按照合同双方的过错承担；
3、20万属于夫妻共同支出，不会影响将来分房的比例；
若有其他疑问，可以来电咨询；