关于继承房产出售问题 母亲过世，无遗嘱，家里有几处房产想出售，有如下情况：
1、父亲个人名下的房产（属于夫妻共有财产）能否直接出售？
2、母亲个人名下以及母亲与我共同名下的财产是否必须办理过户后才能出售？办理过户是否必须经过继承公证？
3、母亲的法定第一顺序继承人中包括我的外婆，已96岁，患有老年痴呆，属于不完全行为能力人，目前在养老院由母亲及几个舅舅共同赡养。那么出售我家的房产是否需经过外婆同意？或者需要我外婆放弃继承权？如何操作？
头疼，请指教。

1、不可以。
2、需要办理公证的继承手续。
3、需要，应当由监护人行使权力。

1、如果你父亲还在世，房子属于你父母的夫妻共同财产，你不能出售
2、你母亲个人名下的房子要出售应该先过户 你和你母亲共同名下的产房出售不用过户
办理继承公证，凭公证书办理房产过户登记。
3、你外婆作为第一继承人，即使她属于无民事行为能力，依然享有继承权。要由你外婆的监护人也就是你舅舅放弃继承证明。

建议你还是当面咨询律师比较好，你这些问题回复起来字太多，

你母亲的遗产，要全部继承人达成协议后才能处分。