夫妻共同房产被老公私自抵押，是否有效
夫妻共同房产被老公私自抵押，是否有效 夫妻共同房产，但房产证上只有老公的名字。2012的8月老公代替老婆的笔迹以共同财产把房产抵押给某担保公司借款作他用。2012年9月房产抵押到期老公无力还债，担保公司欲起诉老公收回共同的房产时老婆才知道此事，请问这个抵押合同是否有效？
2012-11-29 13:50 smile_……（北京－顺义区） 已有 18 位律师回答
1 孙新律师 2012-11-29 13:53
无效。。
2 李同红律师 2012-11-29 14:06
抵押合同无效。
3 孙新律师 2012-11-29 14:06
抵押合同无效。建议立即申请异议登记或加名。
详情可来电来访。
详情可来电来访。
4 孙新律师 2012-11-29 14:07
你好，根据《物权法》、《担保法》的相关规定，房屋的所有权人才有权对房屋进行处分，作为婚后共有财产，房屋的不动产属于夫妻双方，因此房屋的抵押必须要经过房屋所有权人的同意。在你不知情的情况下夫妻共有的房屋被拿去抵押，你可以主张该抵押关系是无效的。
5 李建成律师 2012-11-29 14:08
抵押合同无效
6 孙新律师 2012-11-29 14:12
根据担保法的法律规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
根据你所书的情况，该抵押为无效抵押。
如有其他具体问题可来电咨询。
根据你所书的情况，该抵押为无效抵押。
如有其他具体问题可来电咨询。
7 110网律师 2012-11-29 14:15
你好，《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题解释》第五十四条第二款规定“共同共有人以其共有财产定抵押，未经其他共有人同意的抵押无效。其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”
8 孙新律师 2012-11-29 14:23
——不是本人亲笔签名、没有授权的情况下，抵押合同无效。建议协商解决，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决，如有需要，可以致电咨询。
9 孙新律师 2012-11-29 14:30
抵押合同无效
10 孙新律师 2012-11-29 14:37
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
11 陈晓云律师 2012-11-29 14:46
未经共有人一致同意的，共有人有权主张抵押无效
12 孙新律师 2012-11-29 14:48
无效的。
13 孙新律师 2012-11-29 15:05
您可以及时主张抵押合同无效，协商不成可以诉至法院。
14 徐卫东律师 2012-11-29 15:24
抵押合同无效，可以向法院起诉主张确认合同无效，具体情况可以联系我面谈
15 孙新律师 2012-11-29 15:42
抵押合同无效，应及时到房屋管理部门办理异议登记
16 赵江涛律师 2012-11-29 16:15
抵押合同无效。
17 风志律师 2012-11-29 16:23
妻子可以到法院起诉主张该抵押无效。
18 常路律师 2012-11-29 18:20
您好，抵押合同无效
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