没有房产证的房子怎么过户？
没有房产证的房子怎么过户？ 房子是历下区的东方花园，因当时房地产还未办下房产证来就破产了，两座楼一直都没证。我现在买的是二手房，现在只有一张已付完全款的协议，有户主夫妻俩的签名，是否还要有他子女的签名才有效？要从原户主那里过户过我名下，应该怎样正确办理？
另一个问题，我父亲名下有一套房产，他若去世后，房产份额应怎样分配？有我、我母亲、我爷爷奶奶，我主要是问我的爷爷奶奶也会有份额吗？如果不想把让他们有份，应怎么办？
另一个问题，我父亲名下有一套房产，他若去世后，房产份额应怎样分配？有我、我母亲、我爷爷奶奶，我主要是问我的爷爷奶奶也会有份额吗？如果不想把让他们有份，应怎么办？
2012-11-25 21:13 pomoer（山东－济南） 已有 5 位律师回答
1 常相坤律师 电话：18766118539 2012-11-25 21:58
你好，1、如果没有房产证，再房管局没有备案，无户可过。建议签订详细的买卖合同，约定好违约责任，如果是他们夫妻两个人的，无需子女签字；2、没有遗嘱的话，按照法定继承，你父亲的父母、子女、配偶都是第一顺序继承人。再者，你父亲名下的房产一般情况下有一半属于你母亲。如果不想，就让你父亲写遗嘱。
2 孙新律师 2012-11-25 21:19
没有房产证无法办理过户手续。
3 110网律师 2012-11-26 08:14
和子女无关，如果现在卖方不配合做产权过户，可以起诉确权
4 110网律师 2012-11-26 08:21
1、不需要他们子女的签名，过户将会受影响。
2、你父亲的房产有你奶奶爷爷的份额。
2、你父亲的房产有你奶奶爷爷的份额。
5 110网律师 2012-11-26 10:08
没有房产证无法办理过户手续。 你父亲的房子可以写一份遗嘱来确定房产的分割。