用这份定金合同起诉，胜算有多大？ 朋友今年九月份看中一套二手房,后一时头脑发热,当场和卖家在中介处签订订金
合同,付了五万订金,订金合同规定2012年10月10日前签订正式房屋买卖合同.合同
中有违约条款如下：
    双方不得违约。若我朋友违约,订金不返还.若卖家违约，需双倍支付朋友订
金。

    问题在于卖家因为没有及时拿到房产证(他的房产证今天才拿到手)和委托公证（房子是他老爸的，他老爸移民国外了，因此要办委托公证）,致使无法于合同约定的2012年10月10日前签订正式房屋买卖合同，后我朋友口头答应再给他一个月时间拿房产证和委托公证,到了2012年11月10号,相关证件还是没拿到,我朋友感觉他不可信,不想买了,也不要他双倍定金,只要把五万拿回来就行.但卖家一直拒绝,今天他房产证拿到手了,要我朋友和他签订正式房屋买卖合同,我朋友拒绝了.但他说如果我朋友拒绝,定金不还,因为他说当时我朋友口头答应他"一个月多月时间",只
要不超过两个月,都不算违约.

另,订金合同上写着"立即生效",即九月十号生效,没有写明失效日期,只要我朋友和卖家不另立新的定金合同,这个订金合同是否一直有效?

我认为这是对方明显违约,请问要凭这个订金合同起诉他,朋友胜算有多大?

另外，这个定金合同现在对卖家还有约束力吗？如果卖家不和我朋友处理完定金问题，他是否可以继续卖房给其他人？

可以起诉要求返还定金的

你好：
    从你讲述的情形来看，没有在约定的时间签订正式合同的责任在于对方，显然其构成违约，你可以要求根据定金合同追究对方责任。

卖方明显违约，可以根据合同的约定和法律规定主张你的权利。

1、属于对方违约，应当双倍返还定金。

2、协商不成，起诉解决。

3、若需帮助，可来电或预约当面咨询。

卖方明显违约，可以根据合同的约定和法律规定主张你的权利。

卖方违约，可以要求双倍返还定金。建议委托专业律师处理，需要帮助，可以来电联系预约面谈。

属于对方违约，应当双倍返还定金。

您好，可以依据定金合同要求双倍返还定金，委托律师起诉要回，不用担心中介问题。可电话联系面谈。

这是卖方违约嘛，起诉要双倍定金返还呀。