未依法登记领取权属证书的房屋，转让合同是否有效 我于去年3月买了一套期房，约定当年11月30日开发商作产权登记，并于12月取得房产证。在同年11月20日，我与周某签订了《房屋买卖合同》，合同中约定将上述房屋以156万元出售，并补充两项内容：一是待我房产证办完后，双方再办理过户。二是双方对此买卖行为均不得反悔，否则由违约一方以总房价款的10%支付违约金，在双方约定的首期付款期限到来后，周某一直没履行合同，请问我可以要求周某支付违约金吗？

你们之间签订的《购房合同》有效。双方约定首期付款期限到后，周某没有履行合同，应该承担违约责任。但合同约定违约金过高，一般不超过守约方损失的30%，超过部份法院不予支付，但违约方自愿履行除外。