我的商品房出租给了现在的租客，我们签订的是三年的合同，房租是半年一付
我的商品房出租给了现在的租客，我们签订的是三年的合同，房租是半年一付 我的商品房出租给了现在的租客，我们签订的是三年的合同，房租是半年一付。前两天她刚刚做满半年，提出要让我们将房租的价格降到她心理价位。我退了几步，给她降了不少，但是她依旧不同意。到今天为止，超过了交房租时间两天。她的意思是要进行转让，但是她开的转让价格最低30w。她多的这个月的房租让我拿她的押金（一个月房租的价格）做抵押，到期的话再按月给我付合同上的价格，直到她找到接手的人为止。想让您帮我分析一下，现在她算是违约了吗？我们签订的合同还有效吗？接下来应该怎么办？
2018-05-17 15:49 ask201……（陕西－西安） 已有 8 位律师回答
1 刘中良律师 电话：13798385584 2018-05-17 15:53
合同有效，双方都须按合同约定履行，不履行方视为违约，可以向法院起诉
2 毕丽荣律师 电话：13049633889 2018-05-17 15:55
这是可以按照租赁合同的约定来履行义务的
3 党鹏律师 电话：18629082664 2018-05-18 10:21
未按合同履约，可以起诉维权
4 侯小敏律师 2018-05-17 15:57
按照合同来履行义务
5 康治斌律师 2018-05-17 15:58
你们签订的合同依然有效，现在算他违约了。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求对方承担违约责任，并可以要求继续履行合同。
6 超级账号5律师 2018-05-17 16:11
你好，合同有效，对方违约，协商不成可以起诉维权
7 超级账号5律师 2018-05-18 07:22
合同有效，按照合同上的约定履行合同义务。如果任何一方违约，守约方可以依照合同内容向法院提起诉讼。要求解除合同并赔偿损失。
8 超级账号5律师 2018-05-18 13:41
如果合同约定可以转租，那么对方不算违约，如果协商不成，你可以要求她返还房屋，并赔偿损失。
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我家的房子出租，但是只有第一年签订了合同。合同到期后房客又续交了半年的房租，但是我们没有续签合同
8个回复中介与房东通过欺骗的方法使我们与其签订房租合同，合同甲方是二房东 不是所出租的房屋所有人
10个回复你好，我和房东签定啦一年的合同，房租半年一交，现在不想租啦，床有损坏，不退还押金，还要我们把床修好
1个回复二房东拖欠原房东房屋，现在原房东催房租找不到二房东，让我们这些与二房东签订合同的租客全部搬走
2个回复我们合同签了一年但我们交房租交了半年现在押金能退吗？合同中唯
2个回复刚刚签订租赁合同租房一年，房租半年付，我们把物业电费都交了，房租也交了
2个回复我们出租公寓转让，里面租客是满的，现在老板对租客涨房租，不顾上份合同
2个回复我们做了个小店生意，现在想搬店，房租还有半年到期，签了3年合同
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