无委托书的代理人签的卖房合同是否有效 本人不在南昌，仅电话跟中介谈好卖房事宜，中介说叫我先请一亲戚朋友带上房产证去中介公司核实房子面积等事宜，并与买方见个面，代签个卖房协议把事情定下来，待房子过户时我再去签字即可。按中介的要求我的一亲戚带着房产证去了中介公司（中介未要求提供委托书，我也未给其正式授权委托，心想只是按我与中介谈定的事初定下来），并在中介的忽悠下签订了房屋买卖合同，但所签合同中房价、买方付款及过户交房等主要条款都与事先所谈不同。事后我得到所签合同一看条款出现重大偏差，立即联系中介，要求修改有关条款还原签合同前谈定的内容，但中介一直不理会，还说现在白纸黑字都有合同，甚至不承认与我谈好的有关条款，并在合同签好后一周就说我已违约（因合同里要求在合同签好后五个工作日内买卖双方要做委托公证，而本人身处国外，不可能办公证，何况事先也没说我和买方间还要办公证，另外，所签合同条款问题未改也已告诉中介暂停执行），并在合同签好一个月后中介通知我违约，需交两万元违约金（买方签合同时交了两万元定金给中介，，我至今未收到一分钱）。
    向律师请教：这样的没有正式授权委托书的代理人签的且与事先谈定的条款出入较大的卖房合同有效，卖方或代理人需承担合同中有关违约责任吗

合同不生效，不承担责任。

合同有效，但有证据证明超越权限的，可向代理人索赔

无效，不承担任何责任。你让中介折腾去，如果中介起诉，你就委托律师应诉