租房合同是房主与租户直接签订，签订的合同中明确了租户可以修葺改造的部分
租房合同是房主与租户直接签订，签订的合同中明确了租户可以修葺改造的部分 租房合同是房主与租户直接签订，签订的合同中明确了租户可以修葺改造的部分。但租户并未按合同中明确的部分改造和修葺，并且私自改造了厨房的水电部分。其中租户在下水主管道上造洞并接出分支管道。由于密封不到位，管道渗漏影响楼下邻居。现房主要求租户腾退房屋并支付房主损失及违约金，是否可行？另租户针对房主的要求提出房主违约。实际是租户违约在先？
2018-05-09 13:04 ask201……（北京） 已有 11 位律师回答
1 吴丁亚律师 电话：13552751245 2018-05-09 14:02
您好，需要根据租赁合同约定履行，违约需要承担违约责任。
2 常路律师 2018-05-09 13:05
您好，具体根据合同约定
3 李英华律师 2018-05-09 13:08
你好 按租赁合同的约定，那方违约那方承担违约金，
4 顾倩团队律师 2018-05-09 13:08
您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿！
5 徐卫东律师 2018-05-09 13:25
需要按照合同约定处理
6 申维丰律师 2018-05-09 13:31
您好，具体根据合同约定
7 赵江涛律师 2018-05-09 13:35
要看 合同内容
8 孙新律师 2018-05-09 14:28
可以要求租户承担违约责任并赔偿楼下邻居的损失。
9 宋超律师 2018-05-09 15:17
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
10 苏荣杰律师 2018-05-09 16:06
您好，需要按照合同约定的内容履行！
11 怀向阳律师 2018-05-09 17:08
您好，具体根据合同约定
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