房屋的假转让 我有个法律问题想咨询一下。我有套房子是在重点小学和中学的学区地域里，我堂姐的儿子三年后升读初中，想让我把房子“假转让”给她名下。等读完初中三年，她就把房子“转让”回给我，所有一切契税和手续费用她承担，但“交易款”实则为零。转让前，她可以在我另一个亲戚面前立一份公正书，书中列明房子实则为我本人所有，只是这几年转入她名下而已，几年后完璧归赵。请问，这样做我存在哪些风险？

1、既然是转让，则需要按照转让流程，包括过户手续，但你们之间因为特别的约定，仅是将该房屋的所有权假过户至堂姐名下三年，以助其子女读书，有规避当前政策之嫌疑；
2、具体到风险，主要如下：房屋过户后，其户口迁入后拒不迁出户口；房屋过户后，其将房屋进行转让或抵押处理等。
3、无论如何，建议将相关协议内容写清楚，及时对方日后生变，也可要求法院确认房产。
总之，法律上的风险还是有的，最终取决于你的平衡。

风险在于，一旦这么做了，尤其是如果过户登记都办了的话，日后她可以不归还给你房子。那份所谓的“公正书”证明力有限。如果她想住在你那里的话，直接租给她住好了，既然是亲戚，租金可以协议少收或者不收。何必这么麻烦搞什么“假转让”。