房产买卖纠纷 我于今年5月通过链家中介与A签订房产买卖合同，已付给A定金3万和中介费6万。此房当时为A父亲名下遗产，A持有遗嘱，但尚未办理继承手续，故在合同中双方约定“A如未能继承取得该房产，三方无责并相应退款。”10月24日卖主通知我，已通过法院调解与其他继承人达成一致，房产归A所有，约定付给其他继承人相应补偿款。但是在A办理房产继承过程中，A提出由我代付此补偿款，否则其没有资金能力执行该调解协议，从而无法将该房屋的房产证变更其名下。由于我方拒绝此要求，A提出要依据上述所谓免责约定终止合同。
   我想问，免责约定说的是如A未能继承该处房产则合同解除，但现在法院已将该房产调解给了他，上述免责条款还能适用吗？如不能适用，他又不去办理继承变更房产证的手续，导致我与其签订的购房合同无法实施，是不是应该向他追究由于房价上涨而给我造成的经济损失呢？（该房产合同价224万，目前行情在280万左右）

可以追究对方违约责任，需要律师帮助联系我们。

上述条款不适用，他提出终止合同的，算他违约，你有权要求继续履行合同，如同意解除的，有权要求退款并赔偿损失。

如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

虽然调解协议已出，但他若不按调解协议做，依旧无法继承，属于“A如未能继承取得该房产”的情况，按合同约定处理。

法院出具的调解书自双方当事人签收调解书后就生效了，房屋已经归他所有，免责条款不能适用，你可以起诉要求他继续履行合同，如你愿意解除可以要求他赔偿相关损失。

不能适用该条免责。

　　　您好：  
　　　我成功代理过这样的案件，可以看我的案例；
　　　还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
　　　如需代理，可以联系本律师。

属于对方违约，你可以要求对方继续履行合同，承担违约责任

属于对方违约，你可以要求对方继续履行合同，承担违约责任，如果不能协商解决可以起诉解决。

您好
1 属于对方违约，你可以要求对方继续履行合同，承担违约责任或赔偿实际损失；
2 我可以做风险代理，胜诉后付费；
3 详情来电咨询。

法院调解书中已经明确房屋归其所有，那么免责约定不适用，所以如果其不将房屋卖给你，你可以要求其继续履行合同，如果其拒绝继续履行合同你可以要求其按照合同约定承担违约责任。
如果该房屋价格确实上涨，他给你的造成的实际损失应该予以赔偿。
双方可以协商解决，协商不成可以按照合同约定向人民法院提起诉讼。
上述内容根据你的叙述做出，如有其他问题可来电咨询。

您好！调解书已经确定了卖房的产权人资格，所以合同条款不适用，您可以要求卖房按照合同约定继续履行合同。具体可来电详细咨询。

可以要求对方承担违约责任