北京回迁房买卖 律师您好，我现在想购买一套北京的回迁房，自己也是回迁户，但是房产证还没有下来，所以要和卖方签订买卖合同，问一下这个合同里面要包括哪些内容？据我所知回迁房五年后才能过户，过户的时候要交哪些税费，契税，营业税，个税，低价综合款吗？这些税费里面哪些需要买房来交?是否需要在合同里面规定分摊的比例问题？
                                                        谢谢！

您好
1 约定清楚权利义务、违约责任等即可；
2 需要缴税；
3 具体根据约定；
4 有风险。

没有产权证的房屋建议不要购买

买卖合同参考一般的商品房买卖即可，过户时的费用由谁缴纳你们双方另行约定，也可以在合同中注明各方承担的比例，只要双方协商一致即可。

　　　还是聘请律师代理买卖稳妥，以免权益受损；
　　　如需代理，可以联系本律师。

您好！因为此类房屋买卖存在一定的风险，建议还是委托律师地位起草协议以最大限度的保护当事人的合法权利，具体可来电详细咨询。

没有房产证的房子买卖有风险。

具体由哪一方来交可以在合同中约定。