您好，我最近正在买二手房，银行已经批贷，差缴税和过户手续。现在卖家把房子出租了-开心法人

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您好，我最近正在买二手房，银行已经批贷，差缴税和过户手续。现在卖家把房子出租了

您好，我最近正在买二手房，银行已经批贷，差缴税和过户手续。现在卖家把房子出租了您好，我最近正在买二手房，银行已经批贷，差缴税和过户手续。现在卖家把房子出租了，一直在拖延时间，不配合办理后面的手续。因为我是换房子，中介当时担心我房子不能按时卖出，放贷时间长，钱到不了位，所以合同上写了6月前过户，但实际我卖房这边非常顺利，2月份就收到全款了，请问这种情况我只能等着吗？请您给些建议，谢谢！

2018-03-23 16:21 ask201……（北京）已有 16 位律师回答

1 吴丁亚律师电话：13552751245 2018-03-23 16:25

您好，需要根据合同约定处理，协商不成可到法院起诉解决。

2 北京孟宪辉律师电话：18801091688 2018-03-23 19:23

及时起诉要求卖方继续履行合同，二手房买卖交易维权，专业房产律师，详询来电微信

3 宋超律师 2018-03-23 16:24

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

4 陈铠楷律师 2018-03-23 16:26

您好，需要根据合同约定处理，协商不成可到法院起诉解决。

5 110网律师 2018-03-23 16:27

协商不成，建议起诉，出租不影响过户。

6 申维丰律师 2018-03-23 16:30

您好，协商不成可到法院起诉解决

7 赵江涛律师 2018-03-23 16:36

如果合同约定6月前过户，可以适当协商早办

8 顾倩团队律师 2018-03-23 16:39

您好，根据您的合同约定判断，若对方违约或导致合同无法履行，您可以起诉维权。

9 张海霞律师 2018-03-23 16:56

第一应当看合同的具体约定。第二、从合同理论来说，既然你已经支付全款，那么对方应当配合你办理过户手续。第三、这个事情最好是委托律师实际参与。第四、卖方把房子出租已经构成了违约，可以保留证据作为谈判砝码。

10 孙新律师 2018-03-23 17:01

可以起诉要求对方配合过户，减少损失，如需帮助预约面谈

11 陈晓云律师 2018-03-23 17:03

按合同约定处理

12 雪化平律师 2018-03-23 17:12

可以与对方协商，催促对方早日完成交易，否则可以主张赔偿损失。

13 徐卫东律师 2018-03-23 17:15

你好，协商不成，建议诉讼。

14 李同红律师 2018-03-23 17:44

你好，协商不成，可以向法院起诉解决。

15 苏荣杰律师 2018-03-23 18:55

你好，协商不成，诉讼。

16 李建成律师 2018-03-23 23:03

根据合同约定办理。建议和卖家协商，尽快办理相关的法律手续。
《中华人民共和国合同法》
第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。