合同上规定七天内不交租视为租客违约，合同作废，业主有权利处理屋内一切物品 合同上规定七天内不交租视为租客违约，合同作废，业主有权利处理屋内一切物品。租客为一男人，实际是情人在住，两人闹分手都不交租，逾期两个月未交租，以各种理由搪塞，业主换锁等待租客回来共同进入屋内收拾东西，情人却在约定的当天凌晨将东西收走，同伙为一男人，进出为两副装扮。锁未被破坏，所以开锁手法很专业。当天业主在约定时间内进入房内，看到真皮沙发被租客养的猫抓的深深的抓痕，一阵心痛。床垫也脏的惨不忍睹，抽屉也损坏。后签合同之人在我说报警的情况下过来，拒绝赔偿，并且只愿意交一个月房租。请问此种情况该如何处理？

协商或起诉处理。

尊敬的咨询者，您好，根据你刚刚咨询的问题，合同法中有三金，这是指赔偿金、违约金及定金。定金是为了保证合同履行的约定而支付的相关费用。违约金是为了保证合同的履行而约定的违约费用。而赔偿金则是为了使同保证合同履行方获得损失的一个补偿。赔偿金与违约金是不可以同时适用的。赔偿金是法定的违约金，具有补偿性质。而违约金则是约定的，其具有补偿及惩罚性质的约定。在一份合同中可同时约定定金与赔偿金，或者同时约定定金与违约金。这都合法。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。