新购房 银行贷款时间3个月，开发商要违约金才交房！！ 今年在松江泗泾同润买了一套房，10月初交房的时候开发商通知要交2w5的违约金，费解！电话之后才知道是因为贷款时间未在40天内办好，也就是所谓的未在合同规定期内将房子余款支付！！！贷款的银行是开放商找的 （前后换了2家银行） 是第一套房，手续齐全 且第二家银行拿到我们的资料 贷款很顺利落实。开发商合同约定9月30号交房，但是我们觉得违约金好难接受一直没交，开放商也不愿将房子的钥匙交给我们。请问这种情况，我们支付违约金是否合理？开发商约定的时候没能交房是否也构成违约贷款时间3个月，第一家银行 我老公曾咨询过更换主贷人随即牵出房产证过户的相关问题， 第一家以此由拒签贷款。 希望得到您专业分析，非常感谢！ 

合同确实有40天付房款的约定，但是银行是开放商找的，难道他和银行之间的问题需要购房者承担？

根据合同来追究是否违约

你好，违约的话要根据合同的具体违约条款来确定。关于房屋贷款一般由开发商办理，该条款的相关责任一般规定在附件里面，所以你最好对照相关的条款确认。

首先要明确开发商可以主张违约金，但需要将房子钥匙给你们，至于违约金是否需要支付，要看合同中对银行贷款的约定。

开发商没有按约定交房也构成违约，协商不成，诉讼解决。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

可以直接起诉开发商

你好，需要根据你们的售房合同确定违约责任。

您好，根据合同约定来操作。如果合同中确有约定的，需要支付违约金。

建议起诉开发商，开发商要求你付违约金显然是不合理的，至于最后开发商拖延交付的理由是否成立法院判了再说

先仔细看一下购房合同，有没有代办贷款这个条款。如果没有，那么你要举证是由于开发商代办造成的延迟。此外，你还需要仔细研究一下开发商违约的条款。举个例子，我有个案件，表面上看起来开发商准时交房了，但实际上是开发商交房时有一个许可证没有办出来，不是法律意义上的交房，根据这个切入点，最终达成协议。

直接起诉开发商

你不应当承担，你可以起诉开发商要求交房并承担违约责任，可委托律师处理，需要帮助，可以来电联系预约面谈。

根据售房合同确定违约责任

如果属于贷款银行的问题，你们没有过错的话，不属于违约，不过也要看合同约定。