银行不批贷款   开发商翻脸不退钱 你好，我是外地户口在沈阳贷款买房，五月份时开发商和我承诺说交百分之30就行，银行就能给批贷款，但8月份打电话给我说要交百分之50，我没办法就凑了百分之20 给补交上去了，但现在10.8号又告诉我 说银行不给批，要直接交一次性，我提出退房，但开发商不同意，说屋子让我装修了，还砸了墙，但当时交完百分之30时 售楼员就跟我说你们装修吧，口头上的话，没有字据.我该怎么办呢，请回复

房屋政策的改变属于不归责与双方的事由
你可以要求开发商退还已缴纳房屋价款
至于房屋装修等事宜，是你们双方共同造成
不能由你承担过错等责任