离婚财产纠纷0 我婚后3个月用我婚前住房公积金购买住房一处，（购房时公积金累计21万元，购买住房用去公积金13万元，是用我登记结婚之前的公积金累计购买的，房屋是我所在企业投资建的，只有居住使用权利，无产权，是以我个人名义申请要的房，我只有一张交款凭证，我离开企业的话就得把房子退还给企业，房屋不能继承）。现在妻子起诉与我离婚，请问律师：这处房屋属我个人财产还是夫妻共同财产？

你好！这处房屋如果将来办理了房产证，应属于你个人财产，但现在你和妻子对该房屋都没有所有权。理由如下：
    夫妻一方用婚前个人财产在婚后购买房产，在没有约定的情况下，属于夫妻一方个人财产。我国《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；……。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”从上述法律及司法解释规定看，夫妻一方婚前个人的公积金属于夫妻一方的个人财产，这无需置疑。夫妻一方以婚前公积金在婚后购买房屋，是婚前财产在婚后的形式转化。财产价值存在形态发生变化，不影响该财产的性质。其价值取得始于婚前，“不因婚姻关系的延续而转化”，故万变不离其宗，夫妻一方以婚前公积金在婚后购置的房屋，仍属于购置方的婚前个人财产。
    另《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；本案中你单位没有办理房产证，也就是说你还没有取得房屋的所有权，我国婚姻法解释二第二十一条规定 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
   所以说，本案中法院不会判决房屋的归属，本身你们对现在的房屋只有居住和使用权，而已经缴纳的费用属于你个人财产。也就是说法院有可能明确该13万元公积金是你的个人财产，而不会判决房屋的归属，至于居住权，因为该房屋是你的财产换的，而且单位随时都有可能收回，所以判归女方居住使用的可能性不大。
   以上是我的解答，供参考。

可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。

属于个人财产，但其权利有缺陷，不符合我们国家不动产权利的相关规定，法院一般不会对其产权进行处理。

婚后购买的房子有无协议，如果没有协议的应属于共同财产

你好；1、该房产没有产权，法院不处理；2、法院可能处理居住权，如果你妻子没有个人房产和居住的地方，可能判她享有居住权；

根据你描述的情况，你对该房屋没有产权，只有居住使用权，所以对于你和你妻子来说，该房屋产权压根就和你们没关系，自然也就没有共同财产还是个人财产的问题了。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2012-10-28 17:36

1，该房屋产权的问题。
一般情况下，房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有。而对于婚姻期间购买的房屋，只要是婚后购买取得的，登记在夫妻一方或者双方名下就应当认定为夫妻共同财产，和该房屋本身是用什么钱买的没关系。也就是说，即便所有的房款都是一方婚前个人存款或者公积金，但只要是婚后使用了，购买房屋了，那么属于放弃了婚前财产的权力，购买的房屋基于婚后取得应当认定为夫妻共同财产。
如果你的房屋是一般的商品房，那么基于婚后取得，应当认定为夫妻共同财产，和你是否使用的婚前公积金购买没有关系。但问题是你现在的房屋属于单位公房，公房产权归单位所有，你只有使用权而已。既然你都没有取得所有权，那么也就无所谓夫妻共同财产或者是个人财产的问题了。你们夫妻之间离婚时，也不涉及到这套房产的分割，因为这套房产压根就不是你们家的财产，产权和你们家没关系。

该房屋不属于共同财产，离婚时不能分割

属婚前财产

依据你所述，你对该房只有使用权利，不拥有产权，离婚时不能作为夫妻共同财产处理分割

这套房子既不属于你的个人财产也不属于共同财产，你也无权处分分割该房产，你只有居住使用的权利，你妻子即便和你离婚也无权要求主张该房产的权利。

房屋属于企业'非你个人及夫妻财产'你有承租权

你好，属于婚前个人财产

1、居住年限、折旧率或增值率在购买合同里面有没有约定？
2、虽然没有明确产权归属，但是你“购买”时投入了13万元，应该享有部分产权。婚后购买的不动产依法属于夫妻共同财产，除非夫妻双方有明确约定财产归属。

你对该房只有使用权利，不拥有产权，离婚时不能作为夫妻共同财产处理分割

该套房屋属于你的个人财产，你妻子不能要求分割。

该房只有使用权利，不拥有产权，离婚时不能作为夫妻共同财产处理分割

你对该房只有使用权利，不拥有产权，离婚时不能作为夫妻共同财产处理分割

夫妻共同财产

从你说的情况来看，你们的房产属于有限产权的房屋，房屋居住权是属于你们夫妻双方，同时房产是你们婚后出资购买的（虽然是动用你婚前个人住房公积金），如无特别约定，一般诉讼中你们交付的款项属于共同的财产。

都不是，企业产，你只有居住权，离婚不能分割。

您好！对于该房屋您不享有所有权，因此不属于共同财产，在离婚时法院不予分割。

准确的讲房屋你们是没有所有权的，只有居住权，那也就是说在起诉离婚的时候是不能够要求分割的。也就不存在个人财产和夫妻共同财产的问题。

不属于夫妻共同财产。

——该房产没有产权证，只有居住使用权，那么即不存在是否属于夫妻共同财产还是个人财产。据你所述，你拥有房产的居住使用权，那么在你们离婚后相应的由你居住使用，除非你的妻子没有经济来源、没有居住住所的情况下，那么有可能由你妻子居住使用。建议协商解决，协商不成的情况下对方起诉离婚的，可以要求法院予以判决。

法院应当不会处理，因为没有产权。

你好，单位财产和你们夫妻二人没关系，居住使用权是您婚前财产买的，归你使用权利。

你好，该房屋只有使用权，所以不存在是共同财产之说，如果你妻子想要居住的，你可以和其协商由其补偿购房款给你，可以起草协议一份将该问题解决，如需帮助可来电咨询或面谈。

属确有证据证明系婚前个人财产

婚后购买的单位集资房也属于夫妻共同财产。只要是婚后购买，而不看出资形式。

依你所说，该房属于福利房，你们不具有产权，只有使用权

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