超市擅自更改名称并未通知租赁商户算超市方违约吗 本人与原一家超市签订一25平米独立门面，年租金65000元，从2012年3月2日起协议一年，一次性缴纳全额加5400元保证金，协议附加甲乙双方如提前终止合同需赔付20000元违约金，今年9月26日原超市在没有任何通知下擅自停业整顿3天后更换超市名称且没有重签协议，现超市经营不善导致我方亏损严重提出终止合同退还房租，但超市方要求我们赔付20000元违约金，我方认为是超市方先违约，特咨询

到底谁违约，首先要看你们的租赁合同约定，建议带合同预约律师当面详细咨询。

需要根据你们双方的租赁协议判断是否存在违约。