房东违约但拒绝赔偿
房东违约但拒绝赔偿 今年3月我们在宝山区看了一套二手房，并当场签订了购房协议并支付了10万元定金。房子今年8月满5年，但是我们因为6月急需住进去，所以协议上约定房东6月10日交房，9月办理过户手续。
房产证上因为有一个人过世，所以需要领取新的房产证才可以签订合同，但是房东说他要急着要钱买房子，3月底就要我们把首付给他，这样他6月才可以将房子交给我们。于是在中介的陪同下，3月底将首付款72万给了房东。
4月15日中介通知我们房东的新产证下来了，要我们去签合同，签署之前房东反悔了，说不可能在6月把房子空出来给我们，必须等到9月房子过户好以后再交房，并且不承认是他违约，毫无商量的余地。
我们没有办法，只能说那我们解约，把首付和定金还给我们，也不要违约金了，但是房东说他没钱，钱都已经付给了他要买的房子的房东。并且说要还钱可以，等他找到下一个买房子的人，拿到钱了再给我们。一个月过去了，我们咨询过中介，他说现在没有人看房子，而房东坚持不降价。
现在这样的情况我们只能走法律程序了，想请教几个问题：
1、这样的情况胜诉的概率大吗？因为毕竟没有签署合同，只是协议；
2、如果胜诉，但是对方一直坚持没有钱赔偿我们，也没钱还我们的首付款，法院会有什么措施来保障我们的利益？
3、签署合同时银行贷款政策还没有调整，我们仍然可以享受贷款打折的优惠，现在已经不能享受了，并且面临着加息的风险，这部分可以得到赔偿吗？
谢谢！
房产证上因为有一个人过世，所以需要领取新的房产证才可以签订合同，但是房东说他要急着要钱买房子，3月底就要我们把首付给他，这样他6月才可以将房子交给我们。于是在中介的陪同下，3月底将首付款72万给了房东。
4月15日中介通知我们房东的新产证下来了，要我们去签合同，签署之前房东反悔了，说不可能在6月把房子空出来给我们，必须等到9月房子过户好以后再交房，并且不承认是他违约，毫无商量的余地。
我们没有办法，只能说那我们解约，把首付和定金还给我们，也不要违约金了，但是房东说他没钱，钱都已经付给了他要买的房子的房东。并且说要还钱可以，等他找到下一个买房子的人，拿到钱了再给我们。一个月过去了，我们咨询过中介，他说现在没有人看房子，而房东坚持不降价。
现在这样的情况我们只能走法律程序了，想请教几个问题：
1、这样的情况胜诉的概率大吗？因为毕竟没有签署合同，只是协议；
2、如果胜诉，但是对方一直坚持没有钱赔偿我们，也没钱还我们的首付款，法院会有什么措施来保障我们的利益？
3、签署合同时银行贷款政策还没有调整，我们仍然可以享受贷款打折的优惠，现在已经不能享受了，并且面临着加息的风险，这部分可以得到赔偿吗？
谢谢！
2010-05-19 23:07 七分之七（上海－宝山区） 已有 4 位律师回答
1 袁文祥律师 2010-05-20 07:10
1、协议和合同有同等效力！如你所述在协议中都已表明，胜诉的概率80%以上！2、可以申请执行，必要时可以拍卖房产！3、由于房东的原因造成了对你的损失，可以要求赔偿的！详情可以来电咨询！律师为你提供帮助！
2 110网律师 2010-05-20 08:23
你好，合同，协议都可以生效，都可以证明事实。如果胜诉你可以要求强制执行。如果需要可以联系。
3 李军律师 2010-05-20 09:55
1、你所谓的胜诉指什么？房东违约的话，可以要求其返还购房款并承担违约责任。
2、如果是要求返还购房款，法院会支持的，对方不履行判决的，可以申请法院强制执行；
3、需要看造成的原因。
建议预约律师当面详细咨询，委托律师处理。
2、如果是要求返还购房款，法院会支持的，对方不履行判决的，可以申请法院强制执行；
3、需要看造成的原因。
建议预约律师当面详细咨询，委托律师处理。
4 姚艳艳律师 2010-05-20 11:41
1、你有两个选择，一个是继续买房子，要求房东6月份交房。另一个就是退还你首付款和定金，并承担违约责任（即赔偿你的损失）。
2、这个你不用担心，必要时法院可以强制执行其房产
3、要看证据的综合情况。
具体可以电话联系面谈。姚律师：13482891960
2、这个你不用担心，必要时法院可以强制执行其房产
3、要看证据的综合情况。
具体可以电话联系面谈。姚律师：13482891960