我们小区（以下简称三期）交房在即，但是一块用地红线内的土地被开发商酒店（以下简称五期）私自占有
我们小区（以下简称三期）交房在即，但是一块用地红线内的土地被开发商酒店（以下简称五期）私自占有，三期和五期是连

在一起的一块土地，但是当中是有用地红线分割的，近日规划局和开放商却解释说三期和五期是一起申报的，所以被占有

的土地是共有的，我想问共有的土地可以全数计入三期的用地面积吗？

积中吗？
二、开发商售房时宣传我们是三层封闭式园区住宅，然收房时却是开放式住宅，没有围墙围栏，外来人员可以随意进出，近期在规

划局的调解下开发商同意增补围栏，但是要业主成立业委会作为规划变更主体，但是三期还有两幢商业用房属于开发商，开发商也

是业主之一，业主可以要求开发商作为变更主体吗？

这是可以在协议不成情况下，诉讼来解决问题的