关于家庭房产权纠纷的问题 2005年奶奶去世 去世前我家院子房产权是奶奶和父亲的 抚养也一直是我父亲和母亲一起 我有个姑姑 姑姑嫁出去20多年了 也一直没赡养我奶奶 17年前父亲做生意用房产证抵押贷款 直至2011年我父亲将贷款还清后 才将产权证过户于我父亲的名下 我父亲是通过独生子的名义过户的 2012年在院子盖了楼房 现在盖好了 我姑姑来我家说要分家产 但是现在产权在我父亲一人的名下    我姑姑是以前我奶奶的表弟的孩子 因为养不起 所以送给我奶奶养的 现在我姑姑来我分家产 在法律上有效应吗？

要看具体的证据情况，建议带材料与律师面谈，一般的，不能。

你好：要看证据了，最好请律师当面咨询

已电话解答。协商不成，让你的姑姑起诉解决。建议诉讼时委托律师代理案件。