只有购房合同，没有房产证的房子算是自己的吗？
只有购房合同，没有房产证的房子算是自己的吗？ 我于07年在市内买得一套商品房（全额付款）。购房合同上写的是总层数18层，可开发商建成后却是21层，所以一直通不过验收，去相关部门问，被告知是违规建筑。所以几年下来我们房产证也就一直办不下来。后来开发商也不见了。请问，像这种情况，房子算是我们的吗？我们该如何维护自己的合法权益？
2012-09-17 21:13 北方落叶（广西－南宁） 已有 5 位律师回答
1 陈艺平 金牌律师 电话：13978859865 2012-09-18 07:36
可以起诉开发商。
2 110网律师 2012-09-17 22:32
协商不成可向法院起诉。建议委托律师代理。
3 110网律师 2012-09-17 22:34
向法院起诉维权.
4 110网律师 2012-09-17 22:52
可考虑是否起诉开发商违约
5 110网律师 2012-09-18 10:19
首先，房子未交付及房屋所有权转移登记之前，在法律上，房子不属于你的。
第二，如果因为开发房未取得“四证”导致房子不能验收、交付及办理过户的，你可以向法院起诉要求责令开发商在一定期限内办理相关证照，并组织竣工经验收、消防验收等，验收合格后办理产权证并交付房屋，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
第三，如果开发商未能补办相关证照，或者房子在竣工验收时房屋主体结构质量不合格，房子不能交付使用。你可以解除合同，并要求开发商返还购房款，并承担赔偿责任。
第二，如果因为开发房未取得“四证”导致房子不能验收、交付及办理过户的，你可以向法院起诉要求责令开发商在一定期限内办理相关证照，并组织竣工经验收、消防验收等，验收合格后办理产权证并交付房屋，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
第三，如果开发商未能补办相关证照，或者房子在竣工验收时房屋主体结构质量不合格，房子不能交付使用。你可以解除合同，并要求开发商返还购房款，并承担赔偿责任。