同乡买卖房屋契约有效吗，改怎么办？ 本人买的是同乡房屋，原本结婚9年来一直没有住处。现在，所够买的房屋买卖契约如下：兹立卖人王某自愿将落座于望水台村 房屋面积100房屋卖于鄭名下，四邻无异议。房屋价格18万元整。首付12万元，余款待公证手续结束后一次付清。现在由于办理房屋问题出现了问题，卖方要求，跟我签下协议，房屋如果能够办理本人的房证，就跟交易，如果办不了，就要求我退房。现在由于部分乡镇闹动迁，本人的户口不属于同村户口的原因，对此发生了争议。请问该如何处理？

农村宅基地禁止买卖，你们的买卖无效。现在你只能要回购房款。

协议有效，应该履行。

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