宅基地置换的房屋，我是否能主张权利
宅基地置换的房屋，我是否能主张权利 男方户口在市区，在奉贤乡下通过宅基地置换取得二套别墅，一套是原来宅基地置换的，一套是通过争取平价购得，如二套别墅产证上均无男方的名字，作为女方在离婚纠纷中能否主动该一处别墅的权利
2012-09-13 11:02 shyqzx……（上海） 已有 7 位律师回答
1 110网律师 2012-09-13 11:17
看当时是如何置换的？置换协议是怎么签订的？出资是由谁出的？
还要看房产实际如何登记的。
还要看房产实际如何登记的。
2 110网律师 2012-09-13 11:27
您好，关键是能否证明置换后的房产系男方的财产，要考虑置换协议和购置协议，如果可以确定是男方财产，则可以分割，否则，不可以分割。
3 110网律师 2012-09-13 12:41
关键是能否证明置换后的房产系男方的财产，要考虑置换协议和购置协议，如果可以确定是男方财产，则可以分割，否则，不可以分割。
4 张向锋律师 2012-09-13 13:56
产证上没有男方名字，在离婚纠纷中，女方无法维权。建议女方可另诉要求确认产权。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
5 110网律师 2012-09-13 14:32
如男方对“二套别墅”无出资，则其对此无权益；如其有出资，则其对此享有权益（因其为城市户口，无权取得产权，但体现为金钱利益），离婚诉讼中将视案件具体情况作判决。
6 张峥嵘律师 2012-09-13 15:41
如果宅基地置换仅是基于原房屋的面积因素给予的补偿，没有考虑人口因素的，且此宅基地房屋是男方的婚前个人财产，那么即使产证上有男方的名字，也属于其个人财产的形式转化，女方无权分割。如果不符合上述条件，则即使产证上没有男方的名字，也可能存在夫妻共有财产的情况。
7 110网律师 2012-09-13 15:52
没有名字的话，首先要求确权。才能确定女方的份额。