买二手房商品房(非房改房),签订合同后发现房没有交土地出让金,中介及卖方并未就此事做出说明,应该如何 请问,通过中介买二手房商品房(非房改房),签定时卖方有房地产权证,且在签订合同前向中介多次咨询过购此二手房要缴纳的税费,中介在纸上写明应付税费中并没有显示有土地出让金这一项,在交付定金后,双方签定买卖合同,合同中明确规定:1、卖方保证对此物业享有完整所有权,2、业主实收税费由买方支付。但在签订之后网签之前发现该房地产权证中附记“土地未办有偿使用手续”,所以需交土地出让金。具体原因可能是以前监管不严开发商漏交了。现卖方坚持不肯补交土地出让金,说他们签定的合同写明是实收价,所有税费是由买方承担,同时卖方和中介表示对此理并不知情。现就此事我想咨询如下:1、卖方虽然有房地产权证,但由于未交土地出让金,这能不能算“享有完整所有权”?2、中介未事前告知买方此项税费,中介是不是应承担一定责任,买方是否可以不承担?3、如因双方协商不成,导致交易无法进行,违约责任是由哪方承担?4、该合同签定时无人知晓该情况。应该视为无效合同还是应该视为有效,要求中介和卖家承担。
2012-09-11 11:51 p11044……(广东) 已有 1 位律师回答
1 李光清律师 2012-09-11 12:24
未交付土地出让金,依法不能取得所有权,已取得所有权的,但因土地出让金的事由导致影响的,应该不是完整所有权。无论中介是否知道此事,买方都可以解除合同并退款,不要承担税费,或者等他们把出让金交了
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