过了定金合同约定期限，买卖合同是否有效？ 我有套按揭房卖，当时买方答应付首付给我结按，因签定金合同当天我没空，叫我母亲签的，后来补了个委托公证，约定结按当天签买卖合同，但约好的结按时间银行因故不办业务，故未签买卖合同，之后买方不想买房了，要我把定金退他，说是已经过了合同期限，合同就解除了，我是否一定要退他的定金呢？

你的行为不构成违约。

完全可以不退。