出租门市，到今年已经20个年头，关于房子！ 今天家里老人不知道听到什么了，一定要让咨询一下。
家里有一个门市出租，每年一签约，到今年已经租给该商户20年整，家里老人希望帮忙解答下问题。
1、房屋租出20年后，承租人有什么特权吗？
2、如果在第21年我房不想租给他，以比租给承租人低的价格转租给别人可以吗？（就是那位20年的承租人有优先权不？还是决定权在我？）
3、如果我出售，这位20年承租人，有优先购买权吗？

如果你们合同到期你可以以低价租给他人，在你的房屋出租期间出售该房，承租人有优先购买权。出租20年没有什么特权。

1、房东出售房屋，承租人在同等条件下有优先购买权；
2、租赁合同的最长不超过20年，超过的部分无效。若20年后，可以比给承租人低的价格租给别人，承租人无优先承租权。

1、由双方约定。
2、未约定的，是否续租由双方另行约定。
3、租赁期内出售的，有优先购买权。