房子买卖纠纷 我买了一套既有出让又有划拨土地的房子，在2011年11月签订的合同，约定在2012年3月25日我交完房款，2012年4月对方提供方合法手续，并约定违约金为100%。当时对方只是说：“土地证是他自己的，房产证是他妻子的，两证在换，把房产证换成自己名字”，并未提及其子女在房产证中情况。在2012年3月22日对方让我去看了房产手续，土地证是部分出让，部分划拨，房产证任然是他妻子，上面还有四个儿子的。我以这协议有效，不能买卖完成，向法院提起诉讼，要求退还房款，赔偿违约经。第一次开庭确认了我房款已付清，第二次开庭对方儿子不同意卖房，以不知情，其父亲偷买房子。现在法院以此土地部分为划拨为由，通知我合同无效，要求我更改起诉内容。而不是以其儿子不知情，偷卖房子说合同无效。律师可否代理此案，或对此案进行评估，出点主意等我认为 ，并没有任何法律说划拨土地房子 不能买卖，只是说要办理出让手续，办理出让手续是对方的义务，对方不去履行义务，导致产权交易不能完成，而不是合同本身违法，所以合同有效，对方应该承担违约责任，不知道我的理解是否有误？望告知

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对方应当承担违约责任。

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你好，对方应当退还你的房款，并且赔偿你的经济损失。如有疑问，可来电咨询或预约面谈。

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