儿子和父亲共同房产，房产纠纷
儿子和父亲共同房产，房产纠纷 一对父母和儿子共同买下房屋，准备一起居住。
一套房一共150万，然后父母付了50万的首付，留下的三分之二有儿子贷款。房产证上是老父亲和儿子两个名字。
随着父母年纪越来越大。儿子结婚后，儿子要求父亲擦掉名字。请问，如果他们有房产纠纷，房子应怎么分？而且儿子恶劣的说如果还给父母50万首付，就一定要擦掉名字。请问他这么做是不是无效？因为现在房价已经变为400万，按比例原本作为三分之一的首付远远不够。
儿子现在放贷还有大部分没还清。父母还有一个小儿子和一个女儿。
一套房一共150万，然后父母付了50万的首付，留下的三分之二有儿子贷款。房产证上是老父亲和儿子两个名字。
随着父母年纪越来越大。儿子结婚后，儿子要求父亲擦掉名字。请问，如果他们有房产纠纷，房子应怎么分？而且儿子恶劣的说如果还给父母50万首付，就一定要擦掉名字。请问他这么做是不是无效？因为现在房价已经变为400万，按比例原本作为三分之一的首付远远不够。
儿子现在放贷还有大部分没还清。父母还有一个小儿子和一个女儿。
2012-08-20 00:55 sherry……（上海－徐汇区） 已有 18 位律师回答
1 110网律师 2012-08-20 06:32
可以出售房屋，按出资比例分割房产
2 朱君秀律师 2012-08-20 07:26
答：1、没有约定份额时，平均分割；2、不会的。
3 袁文祥律师 2012-08-20 08:04
按产证名字和份额！ 如需进一步了解和帮助可与本律 师联系或面谈！
4 110网律师 2012-08-20 08:06
可以提起析产诉讼，儿子归还50万首付显然不合理，这位父亲完全可以拒绝 我的补充： 2012-08-20 08:07
如需要法律帮助可来电咨询或者预约当面咨询
5 李仁红律师 2012-08-20 08:10
你是代表哪一方？
6 110网律师 2012-08-20 08:25
出售房屋，按出资比例分割房产
7 张峥嵘律师 2012-08-20 09:07
儿子如果要分割房产，除50万以外，还需支付50万相应的增值利益。并且去掉父母名字的前提还是父母在他处有住房，能解决居住问题。
8 王永奎律师 2012-08-20 09:44
该房屋属家庭共有财产，协议不成可进行析产。
9 110网律师 2012-08-20 09:57
你好。如果想维护自己权益，可以要求起诉析产。需要律师帮助， 可以电询；
10 李军律师 2012-08-20 10:05
若没有约定各自比例的话，父亲与儿子各占50%房产份额。
建议父母不要选择接受50万还款，详情，建议预约律师当面咨询。
建议父母不要选择接受50万还款，详情，建议预约律师当面咨询。
11 张向锋律师 2012-08-20 10:11
房屋属于共同所有，不能单方除名。如要分割，应当按市价均分。
12 110网律师 2012-08-20 10:23
儿子不经过老父亲的同意，是无法单方除名的。
13 110网律师 2012-08-20 10:25
如果他们有房产纠纷，分割份额应当是一人一半，父母拥有房产的二分之一，儿子拥有另一半。但对房子的贷款债务，双方也应当是各人一半来承担。
14 苏静律师 2012-08-20 10:33
按照实际出资比例分割房产。
15 110网律师 2012-08-20 12:17
房屋属于共同所有，不能单方除名。如要分割，应当按市价均分。
16 110网律师 2012-08-20 14:09
你好，属于共同财产，房子的升值部分父亲是可以享有的。建议委托律师办理。
17 110网律师 2012-08-20 14:57
您好，产证如果没有写个人比例，那么是均分，各占三分之一的比例。即使儿子把50万首付还给父母，也无权要求其去掉名字，除非父亲同意。
18 110网律师 2012-08-21 07:44
您好，根据您谈到的房产应该有您和儿子各占百分之五十的份额，儿子无权去掉父亲的名字，需要律师帮助处理请来电联系。