请问这种情况是否可以要求退房给开发商？ 我们于2011年买了苏州某开发商的产权商铺，开发商承诺包租6年，委托给第三方管理公司管理，并签有相应的协议和合同。自2012年10月正式包租，第一、二年每年包租的租金为房价的7%，在房价中直接扣除，第三、四年每年包租的租金为房价的8%，于每个季度发放到业主银行账户，第五、六年每年包租的租金为房价的5%+租金营利的80%。前四年租金均正常发放，但第五年开始管理公司以租金亏损为由拒绝支付租金收益的80%给业主，只支付房价的5%作为返租，且在支付了3个季度后拖延及拒绝支付业主租金。目前业主们位于2楼的商铺已经被管理的脏乱差，且全部打通，无法辨别属于自己的区块，开发商作为担保方也拒绝支付业主相应的包租租金，且国家已明令禁止出售包租形式的商业体，请问开发商和第三方管理公司此种情况是否构成商业诈骗，是否可要求开发商回购房产？
谢谢~