已卖房抵押，我们如何维权
已卖房抵押，我们如何维权 07年父亲从徐某手中购买一套抵押中的门面房，徐某承诺还清贷款后予以办理过户手续！但徐某还清贷款后故意推脱至今不予办理过户！今年夏天接到银行电话“徐某5年里用此房多次向银行抵押贷款，现在无力偿还并在逃”银行现逼迫我们私下卖房偿还银行贷款
2012-08-11 17:25 sldny（宁夏） 已有 3 位律师回答
1 林传雄律师 2012-08-11 20:40
可以诉讼解决。
2 超级账号5律师 2012-08-12 15:43
你们不要理睬银行。
等待银行起诉徐某，在执行阶段你们可提执行异议。
你们同时可以起诉徐某到法院，要求其履行过户登记手续。
如不明白，可电话咨询
等待银行起诉徐某，在执行阶段你们可提执行异议。
你们同时可以起诉徐某到法院，要求其履行过户登记手续。
如不明白，可电话咨询
3 超级账号5律师 2012-08-12 22:45
非常被动的事情。法律规定未经抵押权人（银行）同意，抵押物（门面房）不能转让。现房屋物权登记在徐某名下，银行会起诉法院行使抵押权。即使你们私下卖房也是不现实的，房产证没在你们名下，你们如何给办理过户？
因为涉及多次抵押贷款，所以你们的买卖合同在某一次抵押权灭失后会生效，但物权没有发生变动。
带起资料面谈为妥
因为涉及多次抵押贷款，所以你们的买卖合同在某一次抵押权灭失后会生效，但物权没有发生变动。
带起资料面谈为妥