买了套拆迁补偿的二手房，有购房合同注明姓名和身份证尾页签字盖手印和中介公章一式三份 买了套拆迁补偿的二手房，有购房合同注明姓名和身份证尾页签字盖手印和中介公章一式三份，有首付款收据签字手印，房主拆迁补偿协议复印件及结婚证身份证复印件，因户主还欠房开公司超出补房面积款4万元没交，户主还没有办理接房手续。现在要办房产证户主要我另拿4万给他办接房手续才办理房产证过户！因购房合同已注明我只负责过户费，过户后付尾款，房子过户前因债务及抵押及其他原因造成不能过户对我造成的损失由房主负责，房主不按合同执行，房子我已装修入住，问下我该怎么维护权益！！？？

按合同约定处理