口头答应答应卖房，生效不 你好，我前几天准备卖房子，有人来看房（房子是期房，预计年底交房），经过初步协商，我口头答应卖给他，但后来有人出更高的价钱，我就想卖给别人了，然后我就说不卖了，他就生气把我原来与开发商签的合同和认购书抢走了，还让我赔偿精神损失费2万元（事实上我并未收取他任何费用，也没和他签订任何的书面协议）。没有认购书，我签不了转让合同，现在房子也卖不了，请问我可以起诉他不？因为我口头已答应卖给他，后来又反悔，这样我要负责任不？他把我的购房合同抢走了不归还是违法的吧？谢谢你为我解答!

你完全可以起诉他，告诉侵权，并返还认购书；你们这种口头协议在实际操作中视为不存在。

卖房合同属于要式合同，口头的是没有法律效力的，他无权要求你赔偿，你可以起诉他要求承担赔偿责任。

答：1、可以起诉；2、没有签订合同前，可以再次出卖；3、申请遗失公告吧。