物业履行债务不到位问题 我家是顶楼，今年这几场雨漏水严重，物业每次每次接到报修后也算及时给予修补，但仅是针对室内漏水点修修补补，但不能从根本上解决问题，下雨就漏。经与物业经理沟通，其承诺给予修补，但仅限于局部点的修修补补，无法保证不漏雨也不能大面积的施作防水层。我准备自己花钱找专业队伍做防水，但心里不甘，针对这种情况，我该如何处理，社会上哪个部门能制约物业公司，假如提起诉讼，我的理由条件成立吗？

首先，房屋防水有质保期，为5年。
5年内防水出现质量问题，物业只负责协调开发商、承建商。应有承建商维修。
如果5年得质保期已过，由物业启动维修基金维修。
物业公司受政府物业办制约。

成立，要有证据。