退还定金后算不算违约-----紧急寻求帮助，谢谢 您好，我有一个法律问题需要咨询。我家有个房屋需要出租，房子还没建成，要到十一才能完成，但是已经与一家企业签订了8年的租赁合同。合同里有一项写着：签订合同后5天内给1万元定金。当时有收到定金并且写了一份收据。但是现在因个人原因，房屋我不能出租，我需要毁约，本来是要求赔偿5万元违约金，但今天我去跟企业人员谈的时候，有将当时的1万元定金退还给他，他也有将当时的定金收据退还给我并当场撕毁。因为我还没有拿到当时的正式合同，所以我想请问，                      1.定金退还后此合同是否还效？                                              2.定金退还算不算违约？正式合同还没有拿到，需不需要拿回正式合同？如果不拿回，会不会产生官司？
3.如何做才算正当合理？

需要承担违约责任

答：1属于履约定金；2、是违约，不再签订租赁合同；不需要；不会；3、按照定金法则承担责任。

只需要你们书面约定一个新的协议 更改原来的协议内容即可 什么问题都不会出现

1属于履约定金；2、是违约，不再签订租赁合同；不需要；不会；3、按照定金法则承担责任。

你需双倍退还

答：1属于履约定金；2、是违约，不再签订租赁合同；不需要；不会；3、按照定金法则承担责任

可能需要双倍返还定金

你好，如果对方主张你违约，你最低也要承担双倍返还定金的违约责任；也可能会按合同约定承担5万元违约金，建议和对方认真磋商，最大限度减少损失

可以算合同解除

案情复杂，建议你带上合同咨询。

你好，协商处理。