请问这种情况中介有没有责任？
请问这种情况中介有没有责任？ 尊敬的律师您好，
本人已婚，有一套房产，是婚后购入的，房产证上写的我的名字。去年我妻子因病去世，没留下遗嘱。为归还给妻子治病的借款，今年打算卖掉这套房子，并委托一家中介进行代理。
委托时跟这家中介已经说明房子是婚后购入的，现在妻子去世，房产证上只有我的名字。当时中介并没有向我说明这种房子属于遗产房，出售时需要进行遗产公证。上个月中介找到一家买方，并催促我们签订了合同。签合同前我问过中介需要提供什么材料，中介只告诉我需要我的证件、户口簿、妻子的死亡证明以及妻子去世后我未再婚的证明。合同签订后买方付给我4万元定金。
直到快办理过户手续时，中介才通知我还要办理继承公证。由于之前我根本不知道这种房子属于遗产房，需要进行公证才能过户，中介也没有说明，所以我并未告诉妻子的父母。现在妻子的父母不同意出售这套房子，也不去进行公证，导致合同无法履行。
中介和买方就认定违约责任在我，让我赔偿买方双倍定金8万元，并且买方的中介费也由我支付。
我个人认为中介作为专业的中介服务机构，有义务在签合同前告知买卖双方交易的具体步骤以及交易所需的的全部材料，这件事中介应该负更大的责任。请问律师这种情况下我签订的这份合同是否有效？我是否应该全额支付买方和中介所要的金额？
本人已婚，有一套房产，是婚后购入的，房产证上写的我的名字。去年我妻子因病去世，没留下遗嘱。为归还给妻子治病的借款，今年打算卖掉这套房子，并委托一家中介进行代理。
委托时跟这家中介已经说明房子是婚后购入的，现在妻子去世，房产证上只有我的名字。当时中介并没有向我说明这种房子属于遗产房，出售时需要进行遗产公证。上个月中介找到一家买方，并催促我们签订了合同。签合同前我问过中介需要提供什么材料，中介只告诉我需要我的证件、户口簿、妻子的死亡证明以及妻子去世后我未再婚的证明。合同签订后买方付给我4万元定金。
直到快办理过户手续时，中介才通知我还要办理继承公证。由于之前我根本不知道这种房子属于遗产房，需要进行公证才能过户，中介也没有说明，所以我并未告诉妻子的父母。现在妻子的父母不同意出售这套房子，也不去进行公证，导致合同无法履行。
中介和买方就认定违约责任在我，让我赔偿买方双倍定金8万元，并且买方的中介费也由我支付。
我个人认为中介作为专业的中介服务机构，有义务在签合同前告知买卖双方交易的具体步骤以及交易所需的的全部材料，这件事中介应该负更大的责任。请问律师这种情况下我签订的这份合同是否有效？我是否应该全额支付买方和中介所要的金额？
2012-07-31 21:20 waremo……（山东） 已有 4 位律师回答
1 常相坤律师 电话：18766118539 2012年07月31日 21时39分
你好，从法律的角度讲，你去卖房子，当然应该有完全产权才行。你如果有证据证明：签合同前你问过中介需要提供什么材料，中介只告诉你需要我的证件、户口簿、妻子的死亡证明以及妻子去世后你未再婚的证明。中介当承担一定的责任。
2 110网律师 2012-07-31 22:19
你好！
1.不论是否做公证，你本人都不享有对该房产的完全所有权，你与第三方签订的为效力待定的合同，岳父岳母不同意卖房，且该房尚未过户，第三人不构成善意取得，因此该买卖合同应属无效；
2.你对该合同承担缔约过失责任，如有相关证据证明中介存在过错，中介也应承担一定责任。
1.不论是否做公证，你本人都不享有对该房产的完全所有权，你与第三方签订的为效力待定的合同，岳父岳母不同意卖房，且该房尚未过户，第三人不构成善意取得，因此该买卖合同应属无效；
2.你对该合同承担缔约过失责任，如有相关证据证明中介存在过错，中介也应承担一定责任。
3 110网律师 2012-07-31 22:24
你好，首先你的认为是对的，房产中介有推脱不了的责任；其次，你签的买卖合同有效，合同违约的主要责任在于中介，由其赔偿。
4 110网律师 2012-08-01 10:12
你好，从法律的角度讲，你去卖房子，当然应该有完全产权才行。你如果有证据证明：签合同前你问过中介需要提供什么材料，中介只告诉你需要我的证件、户口簿、妻子的死亡证明以及妻子去世后你未再婚的证明。中介当承担一定的责任。